Beschrijving

RUIM WOONHUIS met achterliggend atelier te BISSEGEM
Dit is voor u een grote kans of mogelijkheid om te wonen en ook inkomsten te genereren van het inpandig appartement of de keuze om heel het gebouw zelf te bewonen.
EPC : "C" en dus géén renovatieplicht !!
Het is een ruime woning met 4 à 5 slaapkamers allen voorzien van airco’s en een soort van commerciële ruimte of inpandige garage, samen alles wat je nodig hebt en meer. Bovendien is er een gezellige binnentuin waar je kunt genieten van de zon en de buitenlucht.

Het atelier die vroeger gebruikt werd als schrijnwerkerij is een oase van creativiteit, perfect voor het nastreven van jouw passies. Of het nu schilderen, ambachten maken of gewoon ontspannen is. Het atelier kan dienen voor een kleine zelfstandige of als opslagplaats te gebruiken.
Het is voorzien om een extra familielid of persoon te laten inwonen waarbij alles gescheiden is qua ruimte en energie.

Met een commerciële ruimte of inpandige garage is er ook ruimte voor het starten van een bedrijf aan huis, het creëren van een thuiskantoor of simpelweg voor extra opslagruimte.

De woning beschikt over 18 zonnepanelen met nog 7 jaar groenestroom certificaten.

Al deze zaken zijn niet alleen praktisch, maar het goed is ook ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen en de mogelijkheden van dit prachtige ruime vastgoed te ontdekken.

Bijkomende informatie
Afstand tot
· Openbaar Vervoer: op 220 m
· Winkels: op 1080 m
· School: op 370 m
· R8, E403, E17, E19 allemaal direct bereikbaar op 500 meter

Keukentype: Geïnstalleerd
Beschrijving verwarming: Aardgas
Airco : In elke kamer ook in de slaapkamers én in het appartement is er een recente airco voorzien die koelt én verwarmt
Beglazing: Dubbel glas
Instapklaar ja
Zonnepanelen ja
Kabeldistributie/TV ja
Aansluiting elektriciteit ja, 3-fasige stroom
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting op de waterleiding ja

Stedenbouwkundige voorschriften
Bouwvergunning ontvangen: In aanvraag
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorverkooprecht RUP: Nee
Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaardingen voor inbreuk op stedenbouwkundige voorschriften: Nee

Watertoets
G-score: Klasse B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)
P-score: Klasse B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee

Gebouw
Type pand : Huis met atelier en inpandige garage of commerciële ruimte
Bewoonbare oppervlakte : 287 m²
Nieuw gebouw : Nee
Passieve woning : Nee
Staat van het pand : in goede staat
Type bebouwing : Gesloten bebouwing
Bouwjaar : 1946 maar is volledig gestript/gerenoveerd in 1987
Aantal verdiepingen : 2 ( gelijkvloers, 1ste verdieping en een grote ruime zolderkamer op de 2de verdieping met daarnaast nog een toegankelijke zolderruimte zonder ladder!)
Aantal garages : 1
Aantal parkeerplaatsen : 0

Terrein
Perceeloppervlakte : 294 m²
Meest recente bestemming terrein : Woongebied
Oriëntatie tuin : West

Indeling :
Aantal slaapkamers : 4
Aantal badkamers : 2+1wasruimte met toilet
Type keuken : 2 Afgewerkte keukens
Aantal toiletten : 3

Comfort
Domotica : Nee
Parlofoon : Nee
Videofoon : Nee
Airco : In elke kamer ook in de slaapkamers en in het appartement is er recente airco voorzien die koelt én verwarmt

Interieur
Bewoonbare oppervlakte
287 m² vierkante meters
Woonkamer
Ja
Eetkamer
Ja
Type keuken
2 Geïnstalleerde keukens
Slaapkamers
4
Badkamers
2+1wasruimte met toilet
WC/toilet
3
Kantoor
Ja
Aparte leefruimte in appartement 1

Bekijk alle/nog meer kenmerken

Energie

Primair energieverbruik 233 kWh/m² kilowattuur per vierkante meters (EPC-score (kWh/(m² jaar) = 233)
EPC-attest : afgeleverd - Energieklasse / EPC-label : C (Certificaatnummer : 20231107-0003033955-RES-1)
en voor appartement een “B”


Referentie van het EPC-rapport : Niet gespecificeerd
CO₂ Uitstoot : Niet gespecificeerd
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik : Niet gespecificeerd
E-peil : 0
CO²-uitstoot : 0 kg/kWh
Warmtepomp : Ja
Airco : ja ! In elke kamer ook in de slaapkamers is er airco voorzien die koelt én verwarmt
Zonnepanelen - Fotovoltaïsche zonnepanelen : Ja
Thermische zonnepanelen : Nee
Zonneboiler : Nee
Type beglazing : Dubbel geisoleerd glas (akoestisch glas in de living)
Keuringsattest elektriciteit : Nee
Type verwarming : Gas
Vloerverwarming : Nee
Regenwaterput : Ja
Septische put : Nee is niet nodig
Asbestcertificaat is beschikbaar : JA

Ruimtelijke ordening - Stedenbouw en risico's

Bouwverplichting : Nee
Verkavelingsvergunning : Nee
Voorkooprecht mogelijk : Nee
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : Nee
Overstroming zonetype : Geen overstromingsgebied
P-score : B

G-score : B

G(ebouw)-score : B (kleine overstromingskans onder klimaatverandering sc2050)
P(erceel)-score : B (kleine overstromingskans onder klimaatverandering sc2050)

Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Verkavelingsvergunning : Nee
Voorkooprecht : Nee
Beschermd erfgoed : Nee
Kadastrale legger : ja is voorhanden
Bodemattest : Ja is voorhanden
Mazouttank is niet aanwezig dus vanzelfsprekend geen keuring nodig!

Algemeen

Bouwjaar : 1946 maar helemaal gestript/gerenoveerd en geisoleerd in 1986
Staat van het gebouw : Goed
Asbestcertificaat is beschikbaar JA

Interieur

Bewoonbare oppervlakte 287 m² vierkante meters
Woonkamer Ja
Eetkamer Ja
Type keuken Geïnstalleerd
Slaapkamers 4
Badkamers 2+1wasruimte met toilet
WC 3
Kantoor Ja

Buitenkant

Oppervlakte van het perceel : 294 m² vierkante meters
Aansluiting op de riolering : Aangesloten
Gas, water & TV en elektriciteit in 3-fasige stroom : Ja
Terras Ja

Faciliteiten

Beveiligde toegang / alarm : Nee
TV-kabel : Ja
Internet : Ja

Financieel

Vraagprijs is exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
Prijs 284.900 €
Kadastraal inkomen 1.204 €
Vastgoedbelegging kan zeer zeker
Investeringsvastgoed ja
Opbrengsteigendom ja