REGIO SEMOIS !
ARDENNEN: Provincie Luxemburg
6831 NOIREFONTAINE

TE KOOP
Authentieke Ardeense woning (+-160m² bewoonbaar, +-210m² in totaal) met garage, mooie tuin en overdekt terras, op 5 are 84 centiare, genietende van een rustige ligging nabij Bouillon.

Indeling van de woning (3 slaapkamers; 2 badkamers) :
Gelijkvloers : (+-95m²)
Inkomhal, wc, salon met schouw, eetplaats en ingerichte keuken, badkamer (douche, lavabo, wc en wasruimte), garage en stookruimte.
1e verdieping (+-89m²) :
Nachthal, ruime slaapkamer met badkamer (bad) en aparte wc met lavabo, 2 slaapkamers waarvan 1 met lavabo en wc.
2e verdieping (+-28m²) :
Mezzanine en zolder.

Tuin met overdekt terras.

De woning werd tot eind 2024 verhuurd als vakantiewoning en wordt verkocht met het meubilair.


Enkele bijkomende inlichtingen:
Dak in natuurleien, houten ramen met dubbele beglazing, elektrische installatie conform op dubbel tarief, rioolaansluiting, centrale verwarming op stookolie met nieuwe dubbelwandige tank van +-1.000L en recent vernieuwde warmwaterboiler, ...

EPC: Klasse G (verbeteringswerken werden uitgevoerd sinds deze EPC certificatie)
Totaal verbruik primaire energie: 134863 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie: 518 kWh/m².jaar
Nummer certificaat: 20160209015223

Aangename en gunstige ligging nabij scholen, handelszaken/supermarkten, openbaar vervoer, Bouillon, Bertrix, Paliseul, vele toeristische bezienswaardigheden en de verbindingswegen N89, E411, …


Kadastraal inkomen: 548 €
Mogelijkheid registratierechten aan 3% onder voorwaarden.
Vraagprijs: 350.000 €


De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.
Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX
061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 – immo@ardimmoc.be – www.ardimmoc.be