Dubbele woning met grote tuin en garages, gelegen in het centrum van Bièvre, nabij de winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen, op een perceel van 11 are en 68 centiare.

Ideaal voor investeerders of als multi-familiale woning.

Samenstelling van de 1ste woonst (+- 92m² woonoppervlakte, +- 150m² totale oppervlakte).
Gelijkvloers:
Inkomhal, ruime woonkamer (+- 34m²) met pelletkachel, ingerichte keuken, badkamer.
1ste verdieping:
3 slaapkamers waarvan één ruime kamer (+- 25m²) en kleine bergruimte + toegang tot de zolders van de 2de woning (mogelijkheid tot inrichten extra kamers / badkamer).
Tuinniveau :
2 garages (+- 30m² elk) waarvan één met wasruimte en verwarmingsinstallatie.

Samenstelling van de 2de woonst (+- 105m² woonopp., +- 180m² totale opp.).
Gelijkvloers:
Inkomhal, salon, eetkamer, deels ingerichte keuken, badkamer (douche, lavabo, toilet).
1ste verdieping:
Nachthal, 2 slaapkamers, bureau, zolder.
2de verdieping:
Inrichtbare zolders (+-60m²).

Kelders:
Één kelder.

Grote tuin met OOST oriëntatie welke ook een bouwperceel omvat.

Bijkomende inlichtingen :
Recent dak in natuurleien, houten ramen met enkele beglazing, centrale verwarming op stookolie (recente Buderus stookketel), aparte elektriciteitsmeter per woning (niet conform), aansluitingen telefoon en televisie …

Gunstige ligging nabij de winkels (beenhouwer, bakkers, apotheker, superette, …) en op 2 km van een station alsook nabij toeristische trekpleisters als Bouillon, Vresse-sur-Semois, Rochehaut, Herbeumont, Daverdisse, …

EPC (n° 25) : Klasse F
Specifiek verbruik primaire energie : 429 kWh/m².jaar
Totaal theoretisch verbruik primaire energie : 51876 kWh/jaar
Nummer certificaat : 20240326027388

PEB (n° 27) : Klasse G
Specifiek verbruik primaire energie : 765 kWh/m².an
Totaal theoretisch verbruik primaire energie : 115401 kWh/an
Nummer certificaat : 20240326028057

Vraagprijs : 259.000 €
Kadastraal inkomen : 810 €

Bijkomende informatie en bezichtigingen :
Ard’Immo & Conseils – 6880 Bertrix
0474/88.56.10 - 0491/25.98.89 – immo@ardimmoc.be – www.ardimmoc.be